再開発とは何か

再開発とは？

再開発とは、市街地の過密状態や、公共施設不足といった問題を解決するために、今ある市街地を計画的に作り変えて、都市空間や機能、環境をより良くするために行う事業です。

その規模には様々なものがあります。例えば、

• 建築物の建て替え程度の小規模のもの
• 一帯の地区について、土地を統合し、建物をいったん取り壊して、収益性のある高層ビル群に建て替える大規模なもの

また、再開発の手法にも様々なものがあります。例えば、

• 都市再開発法という法律に基づいて行われる市街地再開発事業
• 特定の法律に基づかない、民間による建替え事業

市街地再開発事業とは？

市街地で行われる代表的な再開発が「市街地再開発事業」です。

市街地再開発事業は、市街地の土地について、高層化し立体的に活用（高度利用）して利便性を図り、都市としての機能を高めることを目的に、建築物や敷地の整備、公共施設の整備を行う事業です。都市再開発法に基づいて行われます。

具体的には、老朽化した低層の建物が密集している地区などについて、敷地を統合して、建物を取り壊し、高層ビルを建築するような事業です。新しく建築した高層ビルの周囲に、あわせて公園や広場、街路などの公共施設や防災施設も整備されます。

代表例として

• 狭い集合住宅群を整備した代官山地区の再開発
• 六本木ヒルズを建築した六本木六丁目地区の再開発
• トリトンスクエアを建築した晴海一丁目地区の再開発

などがあります。

土地や建物に持っている権利はどうなるの？

市街地再開発事業が施行される地区内の土地所有者、土地を借りている方（借地権者）、建物所有者は、今持っている権利がどうなってしまうか気になりますよね。

• 従前もっていた権利は、再開発で新しくできるビルなどの建築物の床（権利床）に置き換わります。
• 新しい建築物に権利が置き換わることを希望せず転出される方は、従前の権利に替わって金銭による補償を受けることができます。
• 従前の土地や建物を明け渡さなければならなくなります。

再開発について「？」があったらまず弁護士に相談を

再開発の問題は、実は法律の問題です。

• 実際に再開発が施行される場合、どうなってしまうのか？
• どう対応したらよいか？
• 金銭による補償を受けるにはどうすればよいか？

など、少しでも疑問やお悩みがあれば、まずは法律の専門家である弁護士に相談しましょう。

特に、再開発は専門性が高く、弁護士でも取り扱った経験は限られる分野です。再開発について注力している弁護士にご相談されることをお勧めします。

リード法律事務所では、再開発について無料で弁護士に相談できます。お気軽にご連絡ください。

再開発の基礎知識

• 再開発とは何か
• 土地区画整理事業とは何か
• 再開発の流れ
• 立ち退き交渉はどれ位の期間がかかるか
• 再開発にはどのような種類があるか
• 第一種市街地再開発事業とは何か
• 第二種市街地再開発事業とは何か